OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一(yī)直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REI郑业成是否已婚 郑业成是几线演员T的(de)定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

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