大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(b美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗ù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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