万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主的(de)维权信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没(méi)你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是(shì)中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些房子(zi)实际上都(dōu)是卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注(zhù)明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一(yī)财(cái)经(jīng)的报道(dào)证实了上(shàng)述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以向法院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院(yuàn)解除(chú)查封(fēng)，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担(dān)违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的批(pī)复(fù)》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明(míng)确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋(w精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思ū)并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于(yú)建设工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回(huí)本，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

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　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也(yě)没有(yǒu)很高的(de)国民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京(jīng)当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。