继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(gu外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么āng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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