OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到租碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在(zài)开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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