继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风苹果xr重量为多少g险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国苹果xr重量为多少g家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiān苹果xr重量为多少gg)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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