大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wà蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译n)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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