饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。厦门是几线城市呢>

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当(dāng)事(shì)人(ré厦门是几线城市呢n)出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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