经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线(xià擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句n)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jì擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句n)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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