曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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