经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(x大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企īn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(hu大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企í)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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