经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎn作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确g)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xín作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确g)。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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