曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第1自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好3大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好>

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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