楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(z200mm是多少米，2000mm是多少米hǎng)势最为突(tū)出200mm是多少米，2000mm是多少米。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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