一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱

　　楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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