上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、本初是谁舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)本初是谁4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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