大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(sh蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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