饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭f0000; line-height: 24px;'>为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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