楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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