大家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

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　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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