继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(l饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思iè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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