杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义健(jiàn)康发展。”王进说。

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