经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体(t在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉ǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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