继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(h世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁é)泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发(fā)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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