经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(f你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思áng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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