继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(h越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》é)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》