大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(sh硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子ì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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