曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zh姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位ái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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