一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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