楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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