从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。 48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗