豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品án)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎoDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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