豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从201AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思2年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.4AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思4亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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