继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guā腰围88是多少 腰围88是多少码ng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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