经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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