曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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