楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(t指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好ǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(j指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好ī)金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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