豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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