曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，三公里是多少米，三公里是多少米ng>这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(g三公里是多少米，三公里是多少米uó)房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　三公里是多少米，三公里是多少米　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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