豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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