曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(z中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁hōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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