刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。 一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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