饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管重点中国内战打了几年，中国内战打了几年时间ong>

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

中国内战打了几年，中国内战打了几年时间　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。