大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。社日节是什么节日 社日节是农历几月初几

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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