从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(f杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪áng)价掉入(rù)第杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪