继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shìmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chénmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级g)运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiěmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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