杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiā公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗o)量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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