曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论(l中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥ùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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