刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(分压公式是什么，分压公式是什么意思fáng)地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税分压公式是什么，分压公式是什么意思。但反过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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