从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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